빌라 시세 조회

빌라시세조회, 이렇게 하세요

빌라 시세는 아파트와 달리 KB시세 같은 시세표가 없어, 시세표 하나만 보고 가격을 판단하기 어렵습니다. 거래가 많지 않은 건물도 있기 때문에 해당 건물의 실거래가와 주변 빌라 실거래를 함께 비교해야 빌라 시세를 더 정확하게 파악할 수 있습니다. 이 빌라시세조회에서는 주소 하나만 입력하면 국토교통부 실거래가를 바탕으로 해당 주소의 거래 이력과 주변 빌라 시세를 한 번에 비교할 수 있습니다.

1. 주소 입력 — 지번 또는 도로명 주소를 입력하세요. (예: 화곡동 123-45)
2. 우리 건물 확인 — 최근 5년 실거래가·층·평당 가격·공시가격을 확인하세요.
3. 주변과 비교 — 동네 시세 추이·신축/구축 가격·지도를 함께 확인하세요.
4. 경매라면 수익 계산 — 조회한 시세를 바탕으로 낙찰가별 예상 수익률을 계산하세요.

결과 화면, 위에서부터 이렇게 읽으세요

1. 요약 숫자 — 거래건수 · 평당 가격(중간값) · 중위 거래가 · 평균 전용면적. 평균 대신 중간값을 쓰는 이유는, 유난히 비싸거나 싼 거래 한두 건이 동네 전체의 인상을 흔들지 않게 하기 위해서예요.
2. 그래프 — 점 하나가 거래 한 건, 선은 분기(3개월)별 중간값입니다. 선에서 멀리 떨어진 점은 급매·직거래·특수한 사정이 있는 거래일 수 있으니 아래 표에서 그 건을 확인해 보세요.
3. 실거래 표 — 계약일 · 건물 · 전용면적 · 층/엘리베이터 · 거래가 · 평당 가격 · 거래주체 · 건축년도. 제목을 누르면 정렬됩니다. 법인이 사고파는 거래는 실수요 가격과 다를 수 있어 따로 표시해요.
4. 공시가격과 HUG 전세보증 참고선 — 호별 공시가격에 126%를 곱한 금액입니다. 전세금이 이보다 높으면 전세보증 가입이 어려울 수 있어요.
5. 동네 거래 지표 · 주변 시세 비교 — 내 조건(전용면적·연식)의 중위가와 일반 구간(25~75%), 그리고 반경 안 다른 건물과의 비교입니다.
6. 현재 매물가격 비교 — 실거래 중간가격과 지금 나와 있는 매물 가격을 나란히 보는 링크예요. 가장 싼 매물은 급매이거나 개별 사정이 있을 수 있습니다.
7. 경매 수익 계산 — 이 동네 실거래 중간가를 매도가로 놓고, 낙찰가별 세후 수익을 명의(개인·사업자·법인)별로 바로 계산합니다.

데이터는 어디서 오고, 언제 갱신되나요

• 실거래가 — 국토교통부 실거래가 공개시스템의 연립·다세대(빌라) 매매·전월세 신고 자료입니다. 조회할 때마다 최신 자료를 불러오고, 해제 신고된 거래는 뺍니다.
• 최근 1~2개월 거래는 계속 늘어납니다 — 실거래 신고 기한이 계약 후 30일이라, 이달·지난달 거래는 시간이 지나면서 더 채워져요. 최근 달 거래가 적어 보이는 건 대개 그 때문입니다.
• 공시가격 — 국토교통부 공동주택 공시가격(매년 1월 1일 기준)을 호별로 조회합니다.
• 층·엘리베이터 — 건축물대장 자료입니다. 표를 스크롤하면 자동으로 채워져요.
• 정비구역 · 모아타운 · 토지거래허가구역 — 서울시 공개 자료. 지도의 정비구역 표시와 조회 상단 배너에 씁니다.
• 단독·다가구 · 토지 — 같은 국토부 자료의 단독다가구·토지 매매 신고분입니다. 위쪽 주택 종류 탭에서 바꿀 수 있어요.

자주 나오는 용어

동네별 빌라 시세 바로가기: 화곡동 빌라 시세 · 목동 빌라 시세 · 상도동 빌라 시세 · 수유동 빌라 시세 · 면목동 빌라 시세 · 갈현동 빌라 시세 · 불광동 빌라 시세 · 구의동 빌라 시세 · 신림동 빌라 시세 · 중곡동 빌라 시세
인천: 주안동 빌라 시세 · 부평동 빌라 시세 · 간석동 빌라 시세 · 석남동 빌라 시세 · 계산동 빌라 시세 (거래량 많은 동네부터 순차 추가 중)

빌라 시세 조회 자주 묻는 질문