수도권 빌라 거래량

빌라 거래량, 왜 봐야 하나요?

빌라 거래량은 그 동네 시장이 살아 있는지 보는 가장 정직한 신호입니다. 거래량이 많고 회전율(세대수 대비 거래 비율)이 높은 동네는 팔고 나오기 쉽고, 거래가 마른 동네는 시세가 좋아 보여도 출구가 좁습니다. 이 랭킹은 수도권 전체 시군구·동을 국토부 실거래가로 집계해 거래량·회전율·중위가·법인매수 비율 순으로 줄 세웁니다.

관심 동네가 생기면 빌라시세조회에서 번지별 실거래를, 동네 찾기에서 예산에 맞는 건물을 이어서 보세요.

랭킹 화면, 이렇게 읽으세요

1. 검색·필터 — 동이나 구 이름을 쉼표로 여러 개 넣어 비교할 수 있습니다(예: 화곡, 와동, 미추홀). 시도, 규제 여부, 최소 거래건수, 최소 회전율로 좁힙니다.
2. 거래건수 — 선택한 기간에 신고된 매매 건수입니다. 기본 정렬 기준이고, 제목을 누르면 다른 열로 정렬됩니다.
3. 회전율 — 거래건수 ÷ 연립·다세대 재고. 100채 중 몇 채가 1년에 팔렸는지입니다. 서울 25개구의 수준 차이는 서울 25개구 빌라 회전율에 있습니다.
4. 중위가·중위평형·중위건축 — 그 동네 거래의 가운데 값입니다. 중위가가 낮고 거래가 많은 동네가 예산이 적을 때 먼저 볼 곳이고, 중위건축이 최근이면 신축 공급이 거래를 끌어올린 경우입니다.
5. 법인매수% — 법인이 매수한 비율. 매매사업자가 많이 들어온 동네를 가려냅니다.
6. 동네 클릭 — 그 동네의 번지별 실거래는 빌라 시세 조회로, 예산에 맞는 건물은 동네 찾기로 이어집니다.

이 표로 할 수 있는 판단

출구가 있는 동네 고르기. 거래가 꾸준한 동네는 내가 팔 때도 사줄 사람이 있습니다. 회전율 3% 이상이면 수도권 빌라 동네 가운데 활발한 편이고, 1% 아래면 시세가 좋아 보여도 거래가 드문 곳입니다.

수요가 모이는 가격대 보기. 거래량 상위 동네의 중위가를 보면 지금 수도권 빌라 수요가 어느 가격대에 몰려 있는지 보입니다. 상위 15개 동네와 법인이 사들이는 동네는 빌라 거래 많은 동네 TOP 15에서 자세히 다뤘습니다.

시군구 전체를 한눈에 보기. 동 단위 표가 길면 수도권 빌라 지도에서 시군구 색지도로 먼저 보고 내려오는 것이 빠릅니다.

데이터는 어디서 오고, 어떻게 집계하나요

• 거래 — 국토교통부 실거래가 공개시스템의 연립·다세대 매매 신고 자료. 수도권 88개 시군구를 월 단위로 받아 동별로 묶습니다. 해제 신고된 거래는 뺍니다.
• 재고 — 통계청 KOSIS 주택총조사의 시군구별 연립·다세대 주택 수. 회전율의 분모입니다.
• 규제 — 투기과열지구·조정대상지역 지정 현황을 반영합니다. 지정·해제가 바뀌면 다음 갱신에 반영됩니다.
• 표본 — 거래가 너무 적은 동은 한두 건에 순위가 흔들려 목록에서 뺍니다. 표에 없는 동네는 거래가 없어서가 아니라 표본이 적어서일 수 있습니다.
• 갱신 — 월 1회. 신고 기한 때문에 최근 한두 달 거래는 다음 갱신에서 더 늘어납니다. 실거래가는 왜 늦게 잡히나를 참고하세요.

자주 나오는 용어

회전율

1년 매매 건수 ÷ 연립·다세대 재고 × 100(%). 100채 중 몇 채가 팔렸는지.

중위가

거래를 가격순으로 줄 세웠을 때 가운데 값. 단위는 만원이고 억 단위로 표시합니다.

중위평형

전용면적 중위값을 평(㎡ × 0.3025)으로 바꾼 값.

법인매수%

매수자가 법인인 거래의 비율.

규제

투기과열지구 또는 조정대상지역 해당 여부.

빌라 거래량 랭킹 자주 묻는 질문