수도권 빌라 지도

빌라 지도, 이렇게 보세요

수도권 시군구마다 빌라(연립·다세대) 거래가 얼마나 활발한지 색으로 보여주는 지도입니다. 색이 진할수록 값이 큽니다. 표로 보면 길어지는 88개 시군구를 한 장에서 비교하고, 관심 지역을 고른 뒤 동 단위 표나 주소 단위 시세로 내려가는 순서로 쓰면 됩니다.

1. 지표 — 회전율(거래 ÷ 재고)과 거래건수 중 하나를 고릅니다. 회전율은 동네 크기에 상관없이 활발함을 비교하고, 거래건수는 시장 규모를 봅니다.
2. 기간 — 집계 기간을 바꾸면 색이 다시 칠해집니다. 회전율은 1년 기준으로 환산하므로 기간이 달라도 같은 잣대입니다.
3. 시군구 클릭 — 그 지역의 거래건수, 회전율, 재고가 나옵니다. 거기서 거래량 랭킹으로 가면 동 단위 표가 이어집니다.
4. 범례 — 색 구간은 현재 화면의 값 분포로 나눕니다. 지표나 기간을 바꾸면 구간도 바뀌니 색끼리의 상대 비교로 보세요.

이 지도에서 보이는 것

회전율이 높은 곳은 빌라 재고 대비 거래가 많은 곳입니다. 서울에서는 강서·광진·양천·관악처럼 소형 빌라가 밀집한 구가 높게 나옵니다. 25개구의 수치와 배경은 서울 25개구 빌라 회전율에 정리했습니다.

거래건수가 많은 곳은 빌라 자체가 많은 곳입니다. 인천 미추홀·부평·남동구, 경기 부천·수원 같은 곳이 서울 못지않게 큽니다. 거래가 많다는 것과 값이 오른다는 것은 다릅니다. 가격 흐름은 수도권 빌라 시세 32개월 추이에서 보세요.

색이 옅은 곳은 거래가 드문 곳입니다. 시세가 싸 보여도 되팔 때 시간이 오래 걸릴 수 있어, 예산으로 동네를 고를 때는 동네 찾기와 함께 보는 것이 안전합니다.

숫자를 읽는 기준. 수도권 빌라 시군구의 연간 회전율은 대체로 1~4% 사이에 들어옵니다. 3%를 넘으면 활발한 편이고 1% 아래면 거래가 드문 곳입니다. 다만 재고가 적은 군 지역은 거래 몇 건으로 회전율이 크게 흔들리니, 거래건수 지표로 바꿔 규모를 함께 확인하세요.

데이터는 어디서 오고, 어떻게 만드나요

• 거래 — 국토교통부 실거래가 공개시스템의 연립·다세대 매매 신고 자료. 수도권 88개 시군구를 월 단위로 받아 집계하고 해제 신고 거래는 뺍니다.
• 재고 — 통계청 KOSIS 주택총조사의 시군구별 연립·다세대 주택 수.
• 경계 — southkorea-maps 프로젝트가 공개한 통계청 2018년 시군구 경계를 단순화해 씁니다.
• 인천 행정구역 — 2026년 7월 개편 전 구 기준으로 맞춰 집계합니다.
• 갱신 — 월 1회. 최근 한두 달은 신고 기한 때문에 거래가 덜 들어와 있습니다.

자주 나오는 용어

회전율

연환산 거래량 ÷ 연립·다세대 재고 × 100(%).

연환산

선택한 기간의 거래를 12개월 기준으로 늘리거나 줄인 값. 6개월 거래가 100건이면 연환산 200건.

재고

그 시군구에 있는 연립·다세대 주택의 수. 주택총조사 기준.

시군구

시·군·구 행정구역. 서울 25개구, 인천 10개 구·군, 경기 시·군과 구가 있는 시의 구.

수도권 빌라 지도 자주 묻는 질문