서울·인천 재개발·재건축 진행현황

재개발 진행현황, 이렇게 보세요

서울 정비사업 1,155곳과 인천 사업장의 진행 단계를 자치구·구역별로 모은 페이지입니다. 뉴스에 이름이 오르내리는 구역이 지금 어느 단계인지, 내가 보는 빌라가 구역 안인지, 구역 안 빌라는 실제로 얼마에 거래되는지를 한 화면에서 확인합니다.

1. 검색 — 사업장명, 지번, 동네 이름으로 찾습니다(예: 개포, 한남3, 주안동). 자치구·사업구분·진행단계·운영 상태 필터로 좁힐 수 있습니다.
2. 목록 — 사업장명, 대표 지번, 사업구분(재개발·재건축·가로주택정비·소규모재건축 등), 진행단계가 한 줄입니다. 단계 순서대로 정렬돼 어느 구역이 앞서 있는지 바로 보입니다.
3. 상세 패널 — 사업장을 누르면 추진경과 타임라인(정비계획부터 준공까지 단계별 날짜), 구역도, 서울시 정보몽땅 원문 링크, 조합 카페 링크가 나옵니다.
4. 지도 — 구역 경계는 서울시가 공개한 489곳을 그립니다. 모아타운·소규모주택정비 관리지역은 보라 점선으로 따로 표시됩니다.
5. 이 구역 안 빌라 시세 보기 — 대표 지번 반경 500m, 구역 안 거래만 걸러 빌라 시세 조회로 넘어갑니다. 평당 가격을 대지 기준으로 바꿔 보는 것이 정비구역에서는 맞습니다.

단계별로 무엇이 달라지나

구역지정 전후 — 정비구역으로 지정·고시되면 건축 행위가 제한되고(도시 및 주거환경정비법 제19조), 분양받을 권리를 세는 기준일이 생깁니다(같은 법 제77조). 이 날 뒤에 쪼갠 지분은 분양 자격이 없습니다.

조합설립인가 뒤 — 투기과열지구에서는 재건축 조합원 지위 양도가 막히고, 재개발은 관리처분계획인가 뒤부터 막힙니다(같은 법 제39조). 예외로 양도할 수 있는 경우와 사업 유형별 시점은 조합원 지위 양도, 어느 단계부터 막히나에 타임라인으로 그렸습니다.

사업시행인가·관리처분인가 — 사업의 규모와 조합원 분담금이 확정되는 단계입니다. 종전자산 감정평가가 이때 이뤄지고, 빌라의 평가액은 대지 몫이 큽니다. 감정평가 방식은 정비구역 빌라는 왜 대지지분으로 비교하나에서 다뤘습니다.

서울 전체 분포 — 1,155곳이 유형별·단계별·자치구별로 어떻게 나뉘는지는 서울 정비사업 1,155곳은 지금 어디쯤인가에, 가로주택정비·소규모재건축이 많은 동네는 소규모 정비사업이 많은 동네에 있습니다.

데이터는 어디서 오고, 어떻게 갱신되나요

• 서울 — 서울시 정비사업 정보몽땅의 사업장 목록·추진경과·구역도. 사업장별 진행단계와 운영 상태(운영·일시중단)를 그대로 씁니다.
• 인천 — 인천시 추정분담금 정보시스템의 사업장 목록. 상세는 원문 링크로 연결합니다.
• 구역도 — 공개된 경계가 있는 489곳만 지도에 그립니다. 나머지는 대표 지번 위치로 표시합니다.
• 빌라 실거래 — 국토교통부 실거래가 공개시스템. 구역 안 시세 버튼이 반경 500m 거래를 불러옵니다.
• 갱신 — 정보몽땅 자료를 정기적으로 다시 받습니다. 고시·공고 시점과 사이트 반영 시점 사이에 차이가 있을 수 있으니 계약 전에는 자치구 고시문으로 확인하세요.

자주 나오는 용어

정비구역

재개발·재건축을 하기로 지정·고시된 땅의 범위. 도시 및 주거환경정비법 제16조.

권리산정기준일

분양받을 권리를 세는 기준일. 정비구역 지정·고시일 또는 시·도지사가 앞당겨 정한 날의 다음 날 기준. 같은 법 제77조.

관리처분계획

누가 어느 집을 받고 얼마를 내는지 정하는 계획. 인가되면 종전 건물 사용이 끝나고 이주가 시작됩니다. 같은 법 제74조.

가로주택정비·소규모재건축

빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법에 따른 작은 규모의 정비사업. 큰 재개발이 어려운 동네에서 쓰입니다.

모아타운

서울시가 소규모주택정비 관리지역 제도를 활용해 추진하는 블록 단위 정비. 지정되면 권리산정기준일이 함께 고시됩니다.

재개발 진행현황 자주 묻는 질문