예산을 넣었는데 결과가 없습니다

예산 상한을 조금 올리거나 기간을 최근 2~3년으로 늘려 보세요. 전용면적·건축연도 칸을 비우면 조건 없이 전체가 나옵니다. 동네를 '서울 전체'로 넓히면 그 예산에 맞는 동네가 어디인지부터 볼 수 있습니다.

결과에 나온 건물을 지금 살 수 있나요?

아닙니다. 이 표는 그 예산 안에서 실제로 계약된 적이 있는 건물 목록입니다. 지금 매물이 있는지는 각 줄의 N 버튼으로 네이버 매물을 열어 확인해야 합니다.

갭 모드는 어떻게 계산하나요?

같은 건물에서 매매 실거래와 전세 실거래를 짝지어 매매가에서 전세가를 뺀 금액입니다. 갭 5천·1억·1.5억 버튼으로 내 돈 한도를 고르면 그 안에 들어오는 건물만 남습니다. 전세가 빠질 때 돌려줄 돈이 커진다는 뜻이기도 하니 전세가율이 지나치게 높은 건물은 한 번 더 확인하세요.

공시가 1억 이하 필터는 왜 느린가요?

호별 공시가격을 건물마다 따로 불러와야 해서 결과가 많을수록 시간이 걸립니다. 공시가격 1억 이하는 다주택자 취득세 중과 제외 기준으로 자주 쓰이지만, 실제 적용은 세무 확인이 필요합니다.

살기 좋은 동네 TOP 5는 무슨 기준인가요?

예산 조건에 맞는 실거래가 많은 동네 순서입니다. 거래가 많다는 것은 그 예산대 수요가 두텁고 나중에 팔기도 쉽다는 뜻입니다. 한줄평은 결과에 나온 동네들 사이의 상대 비교라 다른 검색에서는 달라질 수 있습니다.

아파트도 같이 나오나요?

이 페이지는 연립·다세대(빌라)만 다룹니다. 아파트는 내 돈으로 살 수 있는 아파트 찾기에서 단지 단위로 같은 방식으로 찾을 수 있습니다.

내 돈으로 살 수 있는 동네 찾기 — 예산으로 빌라 역검색 (무료)

예산으로 빌라 찾기, 이렇게 하세요

"3억으로 서울 어디에 살 수 있지?" — 이 페이지는 그 질문을 거꾸로 풉니다. 예산과 동네를 넣으면 그 돈 이하로 실거래된 빌라(단지)만 국토부 데이터에서 골라 보여줘요. 호가가 아니라 실제 계약된 값 기준이라, 빌라 싼 동네를 찾거나 갭투자 후보를 추릴 때 헛걸음이 줄어듭니다.

예산(예: 3억)과 동네(쉼표로 여러 곳)를 넣고 찾기
예산 안 실거래가 있던 건물 목록 + 살기 좋은 동네 TOP 5가 나옵니다
갭 모드는 매매−전세 차액으로 갭투자 물건을, 공시가 필터는 공시 1억 이하(취득세 중과 배제 참고)만 거릅니다
각 건물의 자세한 거래 이력·공시가는 📈를 눌러 빌라시세조회에서 이어 보세요

과거 실거래 기준이라 지금 매물이 있다는 뜻은 아닙니다 — 매물·호가는 각 건물의 N(네이버) 버튼으로 확인하세요.

결과 화면, 위에서부터 이렇게 읽으세요

살기 좋은 동네 TOP 5 — 예산 조건에 맞는 실거래가 많은 동네 순서입니다. 동네마다 중위 가격과 거래량, 다른 동네와 견준 한줄평이 붙습니다. 동네 이름을 누르면 그 동네 건물만 남습니다.
건물 목록 — 건물, 번지, 동네, 계약일, 가격, 전용면적, 층, 건축연도가 한 줄입니다. 제목을 누르면 정렬되고, 갭 모드에서는 매매·전세·전세일·갭 열이 더 생깁니다.
🏛️ 공시(최저) — 공시가 필터를 켜면 그 건물에서 가장 낮은 호의 공시가격이 나옵니다. 전세보증 참고선(공시가격×126%)을 가늠하는 데 씁니다.
📈 버튼 — 그 번지의 거래 이력, 호별 공시가격, 주변 시세 비교를 빌라 시세 조회에서 이어 봅니다. N 버튼은 네이버 매물로 가서 지금 호가를 확인합니다.
🏗 재개발 구역 표시 — 서울 정비구역 경계를 지도에 겹쳐, 결과 건물이 구역 안인지 밖인지 봅니다. 구역 안 빌라는 가격이 대지지분으로 움직이니 따로 봐야 합니다.

예산별로 어디를 보면 좋은가

같은 예산이라도 거래유형을 바꾸면 보이는 동네가 달라집니다. 매매는 내 돈 전부로 살 수 있는 곳, 갭은 전세를 끼고 들어갈 수 있는 곳, 전세는 그 보증금으로 살 수 있는 곳입니다. 서울에서 매매 2억대는 강서·강북·도봉·은평의 구축 비중이 높고, 3억대부터 광진·동작·마포 구축이 들어옵니다. 이 동네들의 평당가 수준과 흐름은 수도권 빌라 시세 32개월 추이와 1억 이하 빌라가 몰린 동네에 정리했습니다.

건축연도를 걸어 보세요. 같은 예산이면 구축은 넓고 신축은 좁습니다. 연식이 가격에 어떻게 반영되는지는 연식별 감가 곡선에, 신축과 구축의 동네별 격차는 신축 빌라는 구축의 몇 배인가에 있습니다.

데이터는 어디서 오고, 언제 갱신되나요

실거래가 — 국토교통부 실거래가 공개시스템의 연립·다세대 매매·전월세 신고 자료입니다. 검색할 때마다 선택한 기간을 새로 불러오고, 해제 신고된 거래는 뺍니다.
최근 1~2개월은 덜 들어와 있습니다 — 신고 기한이 계약 후 30일이라 지난달 거래는 다음 달 말까지 계속 늘어납니다. 이유는 실거래가는 왜 늦게 잡히나를 참고하세요.
공시가격 — 국토교통부 공동주택 공시가격(매년 1월 1일 기준)을 호별로 불러옵니다.
정비구역 — 서울시 정비사업 정보몽땅의 구역 경계입니다. 구역별 진행 단계는 재개발 진행현황에서 봅니다.

자주 나오는 용어

예산(매매가): 거래가 상한·하한입니다. 만원 단위가 아니라 억 단위로 넣습니다(예: 3 = 3억).
갭: 매매가 − 전세가. 같은 건물의 실제 매매·전세 실거래를 짝지어 계산합니다.
중위: 가격순으로 줄 세웠을 때 가운데 값. 극단적인 한두 건에 덜 흔들려 평균보다 동네 수준을 잘 보여줍니다.
회전율: 1년 거래 건수 ÷ 그 동네 빌라 재고. 팔고 나오기 쉬운 동네인지 보는 지표로, 거래량 랭킹에 있습니다.
법정동: 주소상의 동입니다. 행정동 이름(○○1동)으로는 검색되지 않습니다.

예산으로 빌라 찾기 자주 묻는 질문

질문	답변
예산을 넣었는데 결과가 없습니다	예산 상한을 조금 올리거나 기간을 최근 2~3년으로 늘려 보세요. 전용면적·건축연도 칸을 비우면 조건 없이 전체가 나옵니다. 동네를 '서울 전체'로 넓히면 그 예산에 맞는 동네가 어디인지부터 볼 수 있습니다.
결과에 나온 건물을 지금 살 수 있나요?	아닙니다. 이 표는 그 예산 안에서 실제로 계약된 적이 있는 건물 목록입니다. 지금 매물이 있는지는 각 줄의 N 버튼으로 네이버 매물을 열어 확인해야 합니다.
갭 모드는 어떻게 계산하나요?	같은 건물에서 매매 실거래와 전세 실거래를 짝지어 매매가에서 전세가를 뺀 금액입니다. 갭 5천·1억·1.5억 버튼으로 내 돈 한도를 고르면 그 안에 들어오는 건물만 남습니다. 전세가 빠질 때 돌려줄 돈이 커진다는 뜻이기도 하니 전세가율이 지나치게 높은 건물은 한 번 더 확인하세요.
공시가 1억 이하 필터는 왜 느린가요?	호별 공시가격을 건물마다 따로 불러와야 해서 결과가 많을수록 시간이 걸립니다. 공시가격 1억 이하는 다주택자 취득세 중과 제외 기준으로 자주 쓰이지만, 실제 적용은 세무 확인이 필요합니다.
살기 좋은 동네 TOP 5는 무슨 기준인가요?	예산 조건에 맞는 실거래가 많은 동네 순서입니다. 거래가 많다는 것은 그 예산대 수요가 두텁고 나중에 팔기도 쉽다는 뜻입니다. 한줄평은 결과에 나온 동네들 사이의 상대 비교라 다른 검색에서는 달라질 수 있습니다.
아파트도 같이 나오나요?	이 페이지는 연립·다세대(빌라)만 다룹니다. 아파트는 내 돈으로 살 수 있는 아파트 찾기에서 단지 단위로 같은 방식으로 찾을 수 있습니다.